Standardy wykończenia
Garaż podziemny
- Posadzka betonowa, przemysłowa, utwardzona powierzchniowo Durobetem
- Ściany – malowane na kolor jasnoszary. Ściany ocieplone przy miejscach postojowych, słupy zabezpieczone barierami.
- Sufit pod budynkiem - docieplony panelami z wełny mineralnej gr. 12 cm, natrysk malowany na biało.
- Wjazd do garażu – krata rolowana
- Przed wjazdem do garażu – szlaban otwierany pilotem
Część nadziemna
- Podłogi podnoszone na wszystkich kondygnacjach w pomieszczeniach biurowych i korytarzach wewnętrznych.
- Części wspólne wykończone w pełnym zakresie:
- korytarze wewnętrzne – sufity kasetonowe akustyczne, ściany pokryte tapetą natryskową, podłogi wyłożone wykładziną z rulonu.
- łazienki – sufity kasetonowe akustyczne, ściany do wysokości sufitu podwieszanego wyłożone glazurą, na podłogach płytki gresowe, biały montaż sanitarny (miski ustępowe i pisuary wiszące na stelażach, umywalki zabudowane w blaty, nad blatem lustro), kabiny wydzielone systemowymi ściankami, pojemniki na ręczniki papierowe.
- pomieszczenia socjalne – sufity kasetonowe akustyczne, ściany do wysokości drzwi wyłożone glazurą, powyżej malowane na biało, na podłogach płytki gresowe.
- schody z parteru na I piętro obłożone kamieniem, balustrada ze stali nierdzewnej wypełniona szkłem bezpiecznym.
- klatka schodowa – ściany i sufit malowane, biegi i spoczniki wyłożone płytkami gresowymi, pochwyt balustrady ze stali nierdzewnej
- hol windowy na wszystkich kondygnacjach – ściany i podłogi wyłożone kamieniem, sufit z płyt GK.
- drzwi – na parterze aluminiowe, na korytarzach wewnętrznych aluminiowe wypełnione szkłem EI 30, na klatkę schodową aluminiowe pełne EI 30, do łazienek, pomieszczeń socjalnych, gospodarczych i pomieszczeń biurowych drzwi pełne.
- Pomieszczenia biurowe wykonane w systemie „open space” - bez ścianek działowych i wykonanego sufitu podwieszanego, podłogi bez wykładziny. Do aranżacji z architektem.
- Windy z podtrzymaniem napięcia w razie pożaru, drzwi EI 60, podłoga wyłożona kamieniem.
- Pompy ciepła z funkcjami ogrzewania, klimatyzacji oraz wentylacji w systemie kanałowym.
- Zagospodarowanie terenu – pod podniesionym stropem wokół budynku kostka granitowa, pozostałe chodniki i dojazdy z kostki brukowej betonowej
- Oświetlenie zewnętrzne bryły budynku.
OFEROWANA POWIERZCHNIA
Wynajmujący oferuje do najmu powierzchnie biurowo-usługowe oraz miejsca postojowe w parkingu podziemnym. Ostateczna wielkość powierzchni lokalu jest ustalana każdorazowo po sporządzeniu dedykowanego planu aranżacji wnętrza na podstawie obmiaru.
KOSZTY EKSPLOATACYJNE
Opłaty eksploatacyjne uwzględniają koszty związane z funkcjonowaniem nieruchomości za wyjątkiem kosztów ponoszonych indywidualnie przez Najemców związanych z zużyciem energii elektrycznej, wody/odprowadzeniem ścieków, sprzątaniem powierzchni Najemcy oraz usług telekomunikacyjnych.
Na koszty eksploatacyjne składają się:
- podatki zapłacone przez Wynajmującego oraz wszelkie składki płatne przez Wynajmującego ubezpieczycielowi z tytułu ubezpieczenia budynku;
- sprzątanie, ochrona, wywóz śmieci, zapewnienie oświetlenia oraz utrzymanie w odpowiednim stanie wewnętrznych i zewnętrznych części wspólnych;
- utrzymanie oraz kształtowanie terenów zielonych stanowiących część wewnętrznych i zewnętrznych powierzchni wspólnych;
- konserwacja, zagospodarowanie, okresowa kontrola, utrzymanie i naprawa wewnętrznych i zewnętrznych części wspólnych;
- zapewnienie nadzoru przeciwpożarowego oraz monitoringu systemów przeciwpożarowych;
- konserwacja, kontrola okresowa, naprawa i utrzymanie instalacji;
- Konserwacja klimatyzacji i wentylacji;
- konserwacja, zagospodarowanie, okresowa kontrola, naprawa i utrzymanie dachu i garażu budynku;
- konserwacja, zagospodarowanie, okresowa kontrola, naprawa i utrzymanie systemów informacyjnych i ustawienie znaków kierunkowych wewnętrznych i zewnętrznych części wspólnych;
- konserwacja parkingów;
- 24h ochrona budynku oraz terenu;
- zarządzanie nieruchomością i budynkiem;
Zaliczka na koszty eksploatacji podlega corocznej indeksacji o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług, publikowany przez GUS. Faktyczny koszt eksploatacji rozliczony zostanie z Najemcami do dnia 31 marca następnego roku.
GWARANCJA/DEPOZYT
Najemca przekazuje Wynajmującemu zabezpieczenia umowy najmu w wysokości 3-miesięcznego czynszu, w formie uzgodnionej w umowie najmu.
Niniejszy dokument nie zawiera wszystkich warunków ewentualnej umowy najmu oraz nie jest dokumentem wiążącym Wynajmującego lub pośrednika prezentującego informację.